Developer – obecné
Chtěl bych své peníze investovat s prověřeným partnerem. Můžete doložit historii firmy?
Na realitním trhu působíme celých 15 let. Během té doby jsme úspěšně dokončili několik významných developerských projektů po celé Praze. Aktuálně máme v různé fázi příprav rozpracovány hned 4 zajímavé projekty.
Zajímají mě reference. Je možné kontaktovat přímo některého z Vašich klientů?
Můžete si prohlédnout naše referenční projekty, kontakty na klienty však zásadně nepředáváme. Je to z důvodu ochrany soukromí. Také Vaše soukromí budeme chránit v případě, že se stanete naším klientem.
Jakým způsobem zajišťujete financování projektů?
Využíváme vlastní i cizí zdroje tak, jak velí ekonomická pravidla. Poměr vlastních zdrojů, které má bytové družstvo, a bankovního financování, je zhruba 50/50 procent.
Stavba, byt – obecné
Jak je to s termíny? Kdy u Vás mohu koupit byt? A kdy se můžu do koupeného bytu nastěhovat?
Aktuální nabídka umožňuje byt okamžitě zarezervovat. Záleží jen na Vás, kdy se pro konkrétní byt rozhodnete. Stěhovat se pak můžete po dokončení stavebních prací a kolaudaci projektu.
Co mě čeká po nastěhování? Bude v domě ještě stavební ruch?
Ne. Byty vždy předáváme po dokončení stavby.
Jak je to s okolními pozemky? Co vlastně s bytem kupuji?
Ke každému bytu patří i podíl na pozemku pod domem.
Co znamená ateliér? Jaký je rozdíl mezi ateliérem a bytem?
Definice bytu vychází ze stavebního zákona, který ateliér za byt nepovažuje. My zákon plně respektujeme, proto mezi ateliérem a bytem rozlišujeme. Jednotka označená jako ateliér nemusí naplňovat takové standardy jako klasický byt, například normu na oslunění. Nicméně z hlediska funkčnosti jde o plnohodnotnou nemovitost k bydlení. Musíme však upozornit, že může nastat formální problém s přihlášením trvalého bydliště.
Požaduji garanci, že koupím byt, a ne ateliér. Je to možné?
Ano, jistě. Smluvně je jednoznačně ošetřeno, co konkrétně je předmětem nákupu.
Je součástí ceny sklep? Chci vědět, zda sklep náleží k bytu, jde o samostatnou jednotku, nebo patří do společných prostor.
V našich projektech sklep prodáváme jako samostatnou jednotku. Uvedené ceny jsou konečné, u každé ceny naší nabídky najdete i přesný popis toho, co kupujete.
Jaká je velikost samotného bytu? Předpokládám, že inzerovaná velikost bytu zahrnuje i balkón a sklep.
Konkrétní nabídka nemovitosti obsahuje také plánek bytu. V něm najdete přesné výměry jednotlivých prostor.
Jak funguje splácení úvěru družstva? Jak se liší od hypotéky?
Družstevní úvěr využívá podobný princip jako hypotéka. Nemusíte se proto obávat žádných komplikací. Stejně jako u hypotéky i družstvo platí každý měsíc bance splátku jako součet měsíčních anuit za jednotlivé byty.
Co když budu chtít byt využívat ke krátkodobému pronájmu. Jde to?
Ano, s bytem můžete disponovat dle svého uvážení. Ke krátkodobému pronájmu bytu však potřebujete souhlas družstva.
Proč prodáváte družstevní podíl, nikoli nemovitost jako takovou?
Reagujeme tím na aktuální výši úrokových sazeb. Jde o dostupnější způsob nákupu nemovitosti. Protože dům vlastní družstvo, prodávají se v něm družstevní byty, resp. družstevní podíly na domě. Po splacení anuity, které lze realizovat kdykoliv, si jako vlastník můžete družstevní byt převést do osobního vlastnictví.
V jakém stavu se byt nabízí? Je vybavený?
Byt bude dokončen v tzv. standardu Fit Out, tedy stavebně kompletně hotov a připraven k nastěhování. Na novém majiteli bude pouze vybavení nábytkem a osazení kuchyňské linky.
Mohu byt koupit jako právnická osoba?
Ano, samozřejmě.
Financování koupě bytu a daně
Jak je to s placením při koupi? Kolik peněz si připravit?
Při rezervaci bytu platíte zálohu. Při převodu bytu do svého vlastnictví je pak nutné uhradit zbytek ceny bytu. Platby jsou detailně ošetřeny ve smlouvách, kde přesně vidíte, kolik budete platit a v jakých termínech.
Můžu si byt pořídit na hypotéku?
Ano, jde o jednu z možných variant financování nákupu. Hypotéku Vám v případě zájmu pomůžeme zařídit.